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Immobilienmarkt: Neun von zehn Hauseigentümern haben zu hohe Preiserwartungen (www.wiwo.de)

submitted 11 months ago by muelltonne@feddit.de to c/dach@feddit.de

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[–] Jay@sh.itjust.works 16 points 11 months ago (1 children)

Bei deinem Beispiel machen die 25%, die dein Preis über einem vergleichbaren Verkaufspreis liegen, nicht viel aus. Hier reden wir aber von einer anderen Größenordnung: Haus vor 10 Jahren für 300 000 gekauft. Realistischer Wert liegt heute bei 450 000. Viele Verkäufer würden jedoch eher bei knapp unter 600 000 ansetzen. Genau mit dieser Logik "vielleicht bietet ja einer 550 000".

Das funktioniert einfach nicht. In der Größenordnung muss fast jeder zur Bank rennen und einen Kredit aufnehmen. Wenn der Kaufpreis jedoch so weit über dem realen Wert liegt, hat die Bank keine Sicherheit. Also kein Kredit. Und so findet man dann niemals einen Käufer.

[–] Mopswasser@feddit.de 6 points 11 months ago (1 children)

Wenn die Ausfallwahrscheinlichkeit entsprechend gering ist finanziert die Bank dir auch überteuerte Häuser. Gibt viele Beamte auf dem Markt, die auch etwas Eigenkapital mitbringen und nicht 110% finanzieren müssen.

[–] Jay@sh.itjust.works 3 points 11 months ago

Steigende Zinsen, Inflation, fallende Immobilienpreise... Das sind alles Unsicherheitsfaktoren für die Banken.

Natürlich wollen sie dennoch gern Kredite vergeben, doch das wird heutzutage doch etwas skeptischer gesehen als noch vor bspw. 5 Jahren.